"Wer aufhört, besser zu werden, hat aufgehört, gut zu sein.“
- Philip Rosenthal
Erklärung zur Grundsteuer 2022 – Wir unterstützen Sie!
Mit dem Urteil vom 10.04.2018 hat das Bundesverfassungsgericht die bisherige Einheitsbewertung von Grundstücken für Zwecke der Grundsteuer – basierend auf Grundbesitzwerten von 1964 in den alten Bundesländern und von 1935 in den neuen Bundesländern – für verfassungswidrig erklärt. Der Gesetzgeber wurde zu einer Änderung der entsprechenden Regelungen verpflichtet.
Der Bundesrat hat bereits Mitte Oktober 2019 den gesetzlichen Änderungen zur Neuausrichtung der Grundsteuer zugestimmt. Im Zuge der Änderung der Grundsteuer wurde über eine Änderung des Grundgesetzes den Bundesländern das Recht eingeräumt, eigene gesetzliche Regelungen zur Grundsteuer zu verabschieden. Davon haben Hessen, Bayern, Baden-Württemberg, Hamburg und Niedersachsen Gebrauch gemacht und sog. Flächen- oder Bodenwertmodelle entwickelt (die aber auch alle jeweils voneinander abweichen). Die übrigen Bundesländer sind weitestgehend dem sog. Bundesmodell gefolgt, welche die Grundstücksfläche, die Gebäudeart, das Baujahr, Bodenrichtwerte und statistische Nettokaltmieten als Bemessungsgrundlage heranzieht. In Abhängigkeit von der Art des Grundstückes sind entweder Ertragswert- oder Sachwertverfahren anzuwenden.
Als Folge dieser Neuregelungen müssen im ersten Schritt nunmehr für alle ca. 36 Millionen Grundstücke in Deutschland die neuen Bemessungsgrundlagen festgestellt werden.
Dazu muss jeder Grundstückseigentümer / jeder Grundstückseigentümerin / jede Eigentümergemeinschaft die Daten für alle im Eigentum befindlichen Grundstücke ab dem 01.07.2022 bis spätestens 31.10.2022 ausschließlich elektronisch in Form von Feststellungserklärungen an die Finanzbehörden übermitteln.
Die Finanzbehörden werden dann – abhängig von dem im jeweiligen Bundesland geltenden Grundsteuergesetz – die sog. Grundsteuerwerte für jedes Grundstück ermitteln und durch einen Grundsteuerwertbescheid feststellen. Auf dieser Basis berechnen die Finanzbehörden bis spätestens 31.12.2024 den sog. Grundsteuermessbetrag und stellen einen Grundsteuermessbescheid aus. Auf Basis der Grundsteuermessbeträge werden die Kommunen dann ab dem 01.01.2025 die neue Grundsteuer erheben.
Für Sie als Grundstückseigentümer wird es also zukünftig wesentlich komplizierter und aufwendiger, sich im Wirrwarr der gesetzlichen Regelungen zur Grundsteuer und den damit verbundenen Erklärungspflichten zurechtzufinden.
|S|B|C| Steuerberater Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer unterstützt Sie dabei professionell.
Auf Wunsch erstellen wir Ihre Feststellungserklärungen für alle Ihre Grundstücke.
Gerne können Sie uns aber auch per E-Mail an grundsteuer@s-b-c.com oder telefonisch in unserer Kanzlei in Darmstadt und Bad Homburg erreichen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht
Ihr Team der Kanzlei |S|B|C| Steuerberater Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer
Was unsere Mandanten sagen
Matthias Wimmer
Managing Partner, Trigon Equity Partners GmbH, Frankfurt am Main
Als Beteiligungsunternehmen mit dem Fokus auf mittelständische Unternehmen im deutschsprachigen Raum ist uns SBC ein idealer Partner bei Unternehmensprüfungen, Kauf- und Verkaufsprozessen sowie bei der Begleitung unserer Portfoliogesellschaften. Insbesondere die schnelle und unkomplizierte Form der Zusammenarbeit kommt uns und den von uns begleiteten Unternehmen sehr entgegen. Alle Themenstellungen werden stets zügig und fachlich fundiert beantwortet.
Wolfgang Christ & Harald Holtmann
Geschäftsführer, Christ & Holtmann GmbH, Wiesbaden
An S-B-C schätzen wir sehr die immer kompetente und geduldige Unterstützung bei unserer Unternehmensführung – Herzlichen Dank hierfür.
Dr. Martin Lemperle
CEO, FormMed HealthCare AG, Frankfurt am Main
Seit Jahren sind wir rundherum zufrieden mit SBC. Professionelle Abwicklung der Alltagsarbeit, aber auch Kreativität, Kompetenz und Mut zu klaren Aussagen bei ungeplanten Herausforderungen.
Für mich das Wichtigste: SBC ist „bezogen“ auf den Mandanten. Sie denken nach so vielen Jahren immer noch unaufgefordert mit und machen von sich aus Verbesserungsvorschläge. Kein Unternehmen, das sich in der Werbephase und am Anfang extra viel Mühe gibt und dann mit der Zeit nachlässt.
Uwe Bach
Geschäftsführender Gesellschafter, Ad Mission GmbH, Ober-Ramstadt
Als mittelständisches Unternehmen im Bereich Werbung und Kommunikation müssen unsere Partner einige branchenspezifische Besonderheiten beachten. Wir schätzen Partner, die an ihre Dienstleistung die gleichen hohen Anforderungen stellen, wie wir das an die von uns realisierten Kundenprojekte tun. Im Fall der steuerlichen, betriebswirtschaftlichen und rechtlichen Betreuung fühlen wir uns seit nunmehr über 10 Jahren bei SBC sehr gut aufgehoben.
Dr. Patrick Sandmann
Vorstand, I-D Media AG, Köln
Die SBC Kanzlei ist seit einigen Jahren unser zuverlässiger Steuerberater. Während einer erfolgreich abgeschlossenen Sanierungs- und Restrukturierungsphase war SBC darüber hinaus wichtiger Ratgeber im Gesellschaftsrecht für die I-D Media AG.
Dominik Dietrich
Geschäftsführer, COM Software GmbH, Eschborn
Mit S-B-C haben wir einen Partner an unserer Seite, der uns kontinuierlich bei der Weiterentwicklung unseres Geschäftsmodells unterstützt und damit deutlich mehr leistet als nur die reine steuerliche, betriebswirtschaftliche und rechtliche Betreuung und Beratung. Eine sehr gute Erreichbarkeit der richtigen Ansprechpartner sowie schnelle, freundliche und umfassende Antworten auf all unsere Fragestellungen sind bei S-B-C eine Selbstverständlichkeit.
Ruth Gassenheimer
Einzelunternehmerin, Hautnah, Darmstadt
Bernd Märzluft
Vorstand der ZAM eG
„Mit SBC verbindet uns seit Gründung der ZAM eG eine vertrauensvolle Partnerschaft. Wir schätzen dabei vor allem den Dialog auf Augenhöhe (von Mittelstand - für Mittelstand), die hohe Beratungs- und Umsetzungsqualität sowie die kompetenten und allzeit kundenorientierten Mitarbeitenden.“